【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】仲量聯(lián)行2021年10月12日表示，在逐漸走出疫情陰霾、出口增加、及經(jīng)濟(jì)成長上修的影響下，自用型及投資型的買方紛紛投身商用不動產(chǎn)市場。產(chǎn)業(yè)發(fā)展對於辦公空間的需求持續(xù)成長，投資型買方的資金水位亦高，兩者一同帶動辦公室租金持續(xù)向上；大型商用不動產(chǎn)市場交易金額維持高檔，回到疫情前水準(zhǔn)；前三季土地交易額續(xù)創(chuàng)歷史第三高。
 
商辦市場供給緊缺需求穩(wěn)健。據(jù)仲量聯(lián)行統(tǒng)計(jì)，2021第三季臺北A辦平均月租金為每坪2,847元，相較上一季上升0.7個(gè)百分點(diǎn)，整體市場缺乏新供給，較無新租約產(chǎn)生。租金上升主因?yàn)樽饧s更新時(shí)的價(jià)格調(diào)漲，預(yù)計(jì)2022年將達(dá)到每坪近3,000元的歷史新高。
 
A辦整體空置率為2.4％，相較上一季上升0.5個(gè)百分點(diǎn)，供給主要來自於原房東設(shè)法調(diào)整挪出租賃空間，但整體來說仍維持在歷史低點(diǎn)。信義區(qū)A辦平均月租金為每坪3,435元，相較上一季上升0.4個(gè)百分點(diǎn)，持續(xù)拉開與其餘市場的差距，顯示雖租賃成本增加，但進(jìn)駐信義區(qū)仍為市場上多數(shù)公司首選。
 
南港本季租金為每坪1,400-2,500元，相較上一季並無明顯變動，空置率降至0.8％，相較上一季下降0.4個(gè)百分點(diǎn)。市場已近滿租，尚待明年完工的臺肥C2案；臺壽C3案、臺電都更案等，在可見的未來滿足市場對大坪數(shù)及整棟總部大樓需求。內(nèi)湖西湖段本季租金為每坪1,300-2,000元，相較上一季並無明顯變動，空置率維持4.82％低點(diǎn)。
 
剛性經(jīng)濟(jì)成長推動租賃需求，市場持續(xù)外溢。製造業(yè)、科技業(yè)、網(wǎng)通、金融業(yè)需求穩(wěn)健，南港、內(nèi)湖因租金相對優(yōu)惠，預(yù)計(jì)將持續(xù)受到客戶青睞。而臺北A辦近49％屋齡已逾20年，面臨更新問題，加上受疫情影響，多數(shù)企業(yè)重新考慮辦公型態(tài)及擴(kuò)編計(jì)畫，未來可預(yù)見的辦公空間升級、老舊辦公室重建搬遷及產(chǎn)業(yè)擴(kuò)編需求，可能為市場注入新一波動能。